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Vermietetes Mehrfamilienhaus in Mainz

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 16 Wohneinheiten umfassendes Mehrfamilienhaus in der Rheinland-Pfälzischen Landeshauptstadt. Das sanierte und sehr gepflegte Objekt besteht aus einem Bestandsbau aus den 1960er Jahren und einem Anbau aus dem Jahr 1992. Das insgesamt 1066 qm große Grundstück bietet eine großzügige und sehr schön angelegte Gartenanlage, die gemeinschaftlich von Mietern genutzt werden kann.

Hier die wichtigsten Eckdaten:

  • Wohnfläche insgesamt 650 qm
  • 16 Wohnungen mit 20 bis 72 qm Wohnfläche
  • Jahresnetto-Miete: ca. 100.000€ p.a. (aktuell vollvermietet)
  • 3 Garagen und Außenstellplätze vorhanden
  • Grundstücksgröße: 1.066 qm (Bodenrichtwert: 490€ / qm)
  • Kaufpreis: 2,35 Mio zzgl. 5,95% Courtage

 

Interesse? Sprechen Sie uns an – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung!

Zeitlose Zeitmesser – Die Welt der Luxusuhren

Zeitlose Zeitmesser – Die Welt der Luxusuhren

Feine Chronographen stehen seit jeher für Understatement und Status – doch wer sich für den Erwerb einer Luxusuhr interessiert steht vor vielen Fragen: Welche Marke? Welches Modell? Handelt es sich preislich um ein gutes Angebot? Welche Mechanik steckt dahinter und welches System ist das richtige für mich?

Klicken Sie hier und verschaffen Sie sich einen Überblick:

www.uhrenratgeber.com

 

Unser Tipp:

Vergessen Sie nach dem Kauf nicht, Ihrer Hausratversicherung Bescheid zu geben und die Versicherungssumme zu erhöhen – das gilt nicht nur für Uhren, sondern generell für höherwertige Anschaffungen!

Erleben Sie eine bessere Investmenterfahrung

1  Lassen Sie die Märkte für sich arbeiten

Millionen Menschen weltweit kaufen und verkaufen täglich Wertpapiere an den verschiedenen Finanzmärkten. Sie stellen den globalen Märkten ihr Geld zur Verfügung, denn dort kann effektiv damit gearbeitet werden. Dafür erhalten Anleger eine Gegenleistung in Form einer entsprechenden Rendite.

 

2  Anlegen hat nichts mit spekulieren zu tun

Globale Märkte verarbeiten neue Informationen innerhalb
weniger Sekunden. Dies macht es für Fondsmanager schwierig, andere Marktteilnehmer zu überlisten. Als Beweis dafür gilt, dass in den letzten 15 Jahren nur 17% aller US-amerikanischen Investmentfonds ihre Benchmark überlebt und übertroffen haben. Es gelang auch nur wenigen erfolgreichen Managern, ihre Performance zu wiederholen.

 

3  Sehen Sie Ihre Geldanlage langfristig

Kapitalmärkte belohnen langfristige Anleger. Historisch gesehen haben Aktien- und Anleihenmärkte
starkes Vermögenswachstum gezeigt, das die Inflation deutlich übertrifft.

 

4  Berücksichtigen Sie die Antriebskräfte der Renditen

Die akademische Forschung hat jene Dimensionen für Aktien und Anleihen identifiziert, die auf
Renditeunterschiede hinweisen. Diese Dimensionen sind allgemeingültig über verschiedene
Zeiträume und Märkte hinweg und können kosteneffektiv in Portfolios erfasst werden.

 

5  Streuen Sie Ihr Geld intelligent

Eine breite Streuung hilft Ihnen dabei, Risiken Ihrer Geldanlage deutlich zu reduzieren. Eine Diversifikation nur in Ihrem Heimatmarkt ist jedoch nicht genug. Streuen Sie global über viele verschiedene Länder und Branchen hinweg.

 

6  Versuchen Sie nicht, die Märkte zu timen

Sie können nie mit Sicherheit wissen, welche Märkte sich von Jahr zu Jahr am besten entwickeln werden. Der Farbenteppich stellt die Willkür der Renditen für die unterschiedlichen Märkte im Laufe der Zeit dar. Durch eine breite Streuung und eine langfristige Investmentstrategie können Anleger jedoch von Renditen profitieren, wo immer diese auftreten.

 

7  Beherrschen Sie Ihre Emotionen

Viele Anleger kämpfen damit, ihre Emotionen von ihren Investmententscheidungen zu trennen. Die Märkte steigen und fallen. Direkte Reaktionen darauf führen jedoch oft dazu, dass falsche Anlageentscheidungen getroffen werden. Trennen Sie Emotionen von Ihrem Geld, sonst trennt sich Ihr Geld von Ihnen.

 

8  Lassen Sie sich nicht von den Medien beeinflussen

Tägliche Marktnachrichten und Kommentare können Ihre Anlagedisziplin auf die Probe stellen. Einige Meldungen können Ängste über zukünftige Entwicklungen schüren, während andere Sie mit Versprechen auf mühelose Gewinne locken. Ignorieren Sie das Medienspektakel und denken Sie an Ihr Anlageziel.

 

9  Halten Sie die Kosten niedrig

Im Laufe der Zeit können Kosten wie etwa Verwaltungsgebühren, Fondskosten und Steuern ein wahres Loch in Ihren Vermögensaufbau reißen. Die Gesamtkosten Ihrer Geldanlage sollten daher immer in einem guten Kosten-Nutzen-Verhältnis stehen.

 

10  Konzentrieren Sie sich auf Faktoren, die Sie kontrollieren können

Ein Finanzberater kann einen Plan erstellen, der individuell an Ihre persönlichen, finanziellen Bedürfnisse angepasst ist und Ihnen gleichzeitig dabei hilft, sich auf die wichtigen Dinge zu konzentrieren, die einen Mehrwert bieten. Dies kann zu einer besseren Investmenterfahrung führen.

 

Wie erfolgt die Umsetzung dieser Investmentphilosophie?

Sprechen Sie uns an!

 

Bernau – Pankebogen

Der Pankebogen – topmoderne Denkmalschutz-Wohnungen mit Industriecharme

Gerade einmal 19 S-Bahn-Minuten vom Berliner Hauptbahnhof entfernt, entsteht in Bernau ein einzigartiges Denkmalschutz-Ensemble aus 7 Gebäuden mit insgesamt über 500 Wohnungen.

Der Standort in der Metropolregion Berlin glänzt (neben der Nähe zur Hauptstadt) durch seine erstklassige Infrastruktur mit Kitas, Schulen und vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Der Gebäudekomplex, der 1939 als Sitz des Heeresbekleidungsamtes errichtet wurde, wird nach dem neuesten Stand der Technik saniert, ohne dabei seinen frühindustriellen Charme zu verlieren. In hallenhohen Decken, hauptsächlich bodentiefen Fenstern und einer wunderschönen Klinkerfassade manifestiert sich der Stil der Berliner Gründerzeit.

Neben der begehrten Lage, der besonderen Architektur und den modernen Schnitten der Wohnungen (2- bis 5-Zimmerwohnungen mit 43 bis 158qm Wohnfläche), profitieren Kapitalanleger hier von einem hohen Sanierungsanteil, der steuerlich besonderen Abschreibungsregeln unterliegt und somit das Gesamtinvestment noch attraktiver macht. Außerdem kann die Finanzierung teilweise über ein Förderprogramm der KfW dargestellt werden, welches die zu erwartende Rendite für den Investor durch einen besonders günstigen Zinssatz und einem Tilgungszuschuss weiter erhöht.

Sprechen Sie uns an – wir stellen Ihnen gerne weitere Infos, Preislisten und individuelle Finanzierungs- und Renditeberechnungen zur Verfügung!

 

Schöner Altbau – attraktives Zinshaus in Speyer

Schöner Altbau – attraktives Zinshaus in der Speyerer Altstadt

  • Ehemaliges Mühlenanwe sen im Herzender Speyerer Altstadt
  • Ruhige und zentrale Lage
  • Baujahr 1880 – kein Denkmalschutz
  • Steuerliche Afa 2,5%
  • umfangreiche und liebevolle Kernsanierung von 2004-2006
  • Top-Zustand – kein Renovierungs- oder Unterhaltungsstau
  • Energieausweis mit besten Werten
  • Hochwertige Ausstattung und moderne Schnitte
  • 3 eigenständige Wohneinheiten (aktuell bislang ohne Teilungserklärung):
    • EG: 73,36 qm (zzgl. Teilunterkellerung)
    • OG: 77,54 qm
    • DG: 100,00 qm
      Abstellraum: 8,29 qm
      Gesamt: 259,19 qm
  • Langjährige Mieter in EG und OG
  • DG neu: 1-Jahresmietvertrag
  • Mietsteigerungspotenzial Speyer-Altstadt bis 10 Euro pro qm

Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an!

Guter Vorsatz: Für den Fall der Fälle vorsorgen!

Jeder kennt die Begriffe „Patientenverfügung“ und „Vorsorgevollmacht“ – doch die wenigsten wissen, was sich genau dahinter verbirgt und warum es so wichtig ist, in diesem Bereich vorgesorgt zu haben.

Man verdrängt es gerne, doch leider besteht für jeden von uns die Gefahr, durch schwere Krankheit oder Unfall, vorrübergehend oder dauerhaft handlungsunfähig zu werden.

In diesem unglücklichen Fall ist es natürlich sehr beruhigend, wenn man schon vorher jemanden bestimmt hat, der dann wichtige Entscheidung übernehmen kann und vor allem auch darf!

In Deutschland ist es leider nicht so geregelt, dass man im Falle der eigenen Handlungsunfähigkeit automatisch vom Ehepartner oder einem anderen Familienangehörigen vertreten werden könnte. Liegen keine Vollmachten vor, bestellt das Betreuungsgericht einen Betreuer und selbst wenn der Ehepartner bestimmt wird, sind sie ab diesem Zeitpunkt zwei rechtlich getrennte Personen.

Wer also auch in diesem Fall selbstbestimmt bleiben will, muss mit rechtskonformen Vollmachten und Verfügungen vorsorgen!

Gemeinsam mit unseren Partnern unterstützen wir Sie hier gerne in folgenden Bereichen:

  • Betreuungsverfügung: Bestimmen Sie eine persönliche Vertrauensperson!
  • Patientenverfügung: Setzen Sie ihr Selbstbestimmungsrecht durch!
  • Vorsorgevollmacht: Regeln Sie die Dinge so, wie Sie es möchten!
  • Unternehmervollmacht: Entscheiden Sie, wie Ihr Unternehmen weitergeführt wird!

 

Sprechen Sie uns an – wir leiten für Sie alles in die Wege!

Konsumverhalten der Deutschen im Internet

Online-Shopping ist auf dem Vormarsch!

Das Kaufverhalten der Deutschen hat sich in den letzten Jahren massiv geändert – es wird gemütlich von der Couch aus geshoppt! Egal, ob es um Kleidung, Urlaube oder Möbel geht; in allen Bereichen wächst der Anteil der Online-Kunden rasant. Auch die Funktionsweise von Payback- und anderer Treuekarten ist mittlerweile jedermann bekannt. Diesem Trend folgend, gibt jetzt die Möglichkeit, sich über ein Cashback-System eine zusätzliche Privatrente aufzubauen. Ganz nach dem Motto:

Shoppen für die Altersvorsorge!

Bei diesem innovativen Rentenversicherungstarif erhalten Sie für jeden Einkauf, den Sie bei einem von über 1.000 Online-Shoppingpartnern tätigen einen Teil des Kaufpreises auf ihren Altersvorsorgevertrag gutgeschrieben.

 

Rechenbeispiel:

Ein 30-jähriger Kunde, der gezielt über die Online-Shoppingpartner einkauft, sammelt sich so ein Guthaben in Höhe von 56.550 Euro an.

Seine eigenen Einzahlungen hierfür betragen lediglich 13.320 Euro.*

*Monatsbeitrag 30 Euro, zusätzl. ang. jährl. Cashback 150 Euro, ang. 6% Wertentwicklung, EA 67 Jahre

 

Mit Sicherheit Rendite:

  • Beitragsgarantie durch einen renommierten Versicherer (zum Ablauftermin stehen Ihnen garantiert sowohl die eingezahlten Beiträge als auch das erworbene Cashback zur Verfügung)
  • Anlagenmix aus Garantiezins (bei Abschluss in 2014 noch 1,75% p.a. bis zum Laufzeitende), Garantiefonds und freie Fondsanlage
  • wahlweise einmalige Kapitalauszahlung oder auch eine lebenslange Rentenzahlung möglich

 

Für weitere Informationen steht Ihnen Ihr persönlicher Berater gerne zur Verfügung!

 

Selfstorage Köln – innovative Sachwert-Investition

Seit einigen Jahren ist in den USA und seit kurzem auch in Europa ein ganz neuer Trend im Bereich der innovativen Immobiliennutzung zu beobachten. Es geht um das Konzept des sogenannten „Selfstorage“. Darunter versteht man die Errichtung von modernen Lagerzentren mit vielen kleinen und mittleren Einheiten, die vorwiegend zur kurz- bis mittelfristigen Einlagerung von Möbeln, Akten, Arbeitsmaterialien etc. an Privat- und Gewerbekunden vermietet werden.

Auch in Deutschland wurden bereits einige solcher Projekte erfolgreich realisiert. Gestützt von statistischen Erhebungen und der bisherigen Erfahrungswerte, gehen die Expertenmeinungen davon aus, dass diese Branche in Zukunft stark wachsen wird und dementsprechend attraktive Renditen für die Investoren zu erwarten sind. Da Wohn- und Gewerbeflächen teuer sind, wird bei der Planung oft am klassischen Abstellraum gespart – so verfügen bereits über 30% der privaten Neubauten nicht mehr über einen Keller. Da wird das Zwischenlagern der Möbel der Kinder, die gerade ein Auslandssemester absolvieren oder das Verstauen der Dachbox für den Skiurlaub schnell zum Problem! Hier bietet Selfstorage eine sinnvolle Lösung.

Gemeinsam mit unserem Partner in diesem Bereich können wir Ihnen eine unkomplizierte Möglichkeit bieten, sich in diesem innovativen Geschäftsfeld zu engagieren und davon zu profitieren. Dabei können wir Ihnen ein Full-Service-Konzept anbieten, das  die Vermietung, das Marketing und die Instandhaltung umfasst  – um diese Bereiche kümmert sich eine Verwaltungsgesellschaft vor Ort.

Die Highlights dieses Immobilieninvestments sind…

…die grundbuchrechtliche Sicherheit.

…die attraktive Mietrendite von ca. 5%.

…das Full-Service-Konzept.

…die innovative Geschäftsidee.

…der günstige Einstieg ab bereits ca. 29.000€ (die Einheiten variieren).

 

Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns bitte – wir beraten und informieren Sie gerne!

Pflege Leimen

Am südlichen Stadtrand von Leimen entsteht eine Einrichtung, die auf einmalige Weise die Erfordernisse einer modernsten Pflegeimmobilie mit der Wohnlichkeit eines behaglichen Zuhauses für ihre Bewohner kombiniert. Der speziell auf die Betreuung von an Demenz erkrankten Menschen ausgerichtete Neubau bietet Platz für 96 Appartements, die jeweils selbstverständlich über ein eigenes und seniorengerecht ausgeführtes Badezimmer verfügen. Mehrere Einheiten sind darüber hinaus s­peziell rollstuhlgerecht ausgelegt. Sie bieten auch körperlich eingeschränkten Menschen ein Höchstmaß an selbstständigem Leben im Alter.

Darüber hinaus stehen mehrere ansprechend gestaltete Gruppenräume sowie großflächige Dachterrassen zur Verfügung. Ein weiteres Glanzstück bildet der barrierefreie und parkähnlich ausgelegte Gartenbereich, der mit Kneipp-Becken und Fischteich aufwartet. In der im Gartengeschoss eingerichteten hauseigenen Cafeteria genießen die Bewohner zudem ausgewogene und stets frisch zubereitete Speisen. Mit seiner ansprechenden Außenfassade fügt sich das den KfW-55-­Standard erfüllende Gebäude wunderbar in die umgebende Landschaft ein.

Investoren finden hier eine äußerst solide Geldanlage bei einer attraktiven und durch zuverlässige Mietausschüttung gewährleisteten Rendite. Wer also einen Anteil an der Senioreneinrichtung Leimen erwirbt, hat die Vorteile eines attraktiven Immobilieninvestments – und hilft darüber hinaus dabei mit, den demografischen Wandel in Deutschland zu meistern.

 

Fakten im Überblick:

 

Standort: Leimen
Objektart: Pflegeimmobilie
Wohneinheiten: 96
Wohnflächen: 52,34 m² bis 53,44 m²
Kaufpreise: 165.682 € – 169.164 €
Grundstücksanteil: 3,00 %

 

123-Homes Bernau – hochwertig, aber nicht hochpreisig….

Hinter diesem Namen verbirgt sich ein hochinteressantes Bauprojekt in der Stadt Bernau, die sich gerade einmal eine halbe Autostunde vom Zentrum Berlins befindet. Hier geht es um den Neubau von sechs 3-geschossigen Häusern, welche nach Fertigstellung ca. 120 moderne Wohnungen umfassen werden. Dort entstehen in einer intelligenten und geradlinigen Architektur 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen 42 und 92 Quadratmetern. Somit wird der Wohnraumbedarf von Singles, Paaren als auch von Familien bedient.

Trotz der Nähe zur Hauptstadt, bietet dieses Projekt mit Kaufpreisen, die sich um 3.000€ pro Quadratmeter bewegen, eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Immobilienanleger.

Die Eckdaten im Überblick:

  • Lage im Einzugsbereich Berlins
  • Optimale Verkehrsanbindung per S-Bahn und Auto
  • Viel Natur und Freizeitangebote in der Umgebung
  • Ensemble mit 6 Häusern, 120 Wohnungen
  • 2-bis 4-Zimmer-Einheiten, effiziente Grundrisse von 42 bis 92 m²
  • 120 PKW-Stellplätze, Balkon oder Terrasse mit eigenem Garten
  • Erdgeschosswohnungen barrierefrei
  • Hochwertige Ausstattung
  • KfW-Zuschuss durch energetische Bauweise – ideal auch als Investment

Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne als erfahrener Ansprechpartner zur Seite!